Întrebarea 1
Răspunzi la două-trei întrebări și primești pașii de urmat, actele necesare, unde le depui și ce spune legea. Ghidul ține cont de noul Cod al urbanismului, în vigoare din 25 august 2026.
Da. Cadastrul sistematic se face din oficiu, gratuit pentru proprietari, prin ANCPI și primărie, pentru toată comuna. Important este să verifici datele în perioada de afișare publică și să ceri rectificarea dacă ceva e greșit. Vezi pașii
Nu. Pentru vânzare, donație sau ipotecă, notarul cere ca imobilul să aibă cadastru și să fie intabulat pe numele vânzătorului. Întâi se face prima înregistrare, apoi vânzarea. Vezi pașii
Da. Notarul poate dezbate succesiunea și fără cadastru. Cadastrul devine necesar când moștenitorii vor să vândă, să împartă sau să intabuleze terenul. Vezi pașii
Diferențele sunt frecvente, pentru că actele vechi au fost făcute cu măsurători mai puțin precise. Depinde dacă imobilul e în cadastrul sistematic, în ce etapă e acesta și dacă diferența privește un vecin. Vezi pașii
În intravilan, da: din 25 august 2026, dezlipirea și alipirea cer certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale, altfel actul este nul. În extravilan, fără scop de construire, ajunge o declarație pe propria răspundere. Vezi pașii
Dacă e construită înainte de 1 august 2001, da, cu certificat de atestare fiscală de la primărie. Dacă e construită după, trebuie întâi autorizația de regularizare din noul Cod al urbanismului. Vezi pașii
O casă parter de cel mult 150 mp desfășurați, în intravilanul unui sat, se poate construi prin notificare la primărie. Proiectul semnat de arhitect și ingineri, avizul arhitectului-șef al județului și recepția rămân obligatorii. Vezi pașii
De regulă: copie după buletin, actul de proprietate (contract, titlu, certificat de moștenitor), certificatul de atestare fiscală de la primărie și, dacă există, extrasul de carte funciară. Pentru bunurile comune ale soților, și certificatul de căsătorie.
Doar o persoană fizică sau juridică autorizată de ANCPI. Ea măsoară imobilul, întocmește documentația și o depune electronic la OCPI. Proprietarul nu depune el documentația cadastrală.
Măsurătorile în teren durează de obicei o zi. Documentația se pregătește în câteva zile, iar OCPI o soluționează în termenul legal, cu posibilitate de regim de urgență contra unei taxe mai mari. Dacă e nevoie de certificat de urbanism, se adaugă 10 zile lucrătoare.
Costul are două părți: tariful OCPI, stabilit de ANCPI, și onorariul persoanei autorizate, care depinde de suprafață, de construcții și de documente. Pentru o estimare, folosește calculatorul de preț de pe site sau sună-ne. Calculator de preț
Dacă terenul tău nu are ieșire la drum public, ai dreptul legal de trecere prin terenul vecinului, cu o despăgubire. Se face prin acord la notar sau, dacă vecinul refuză, prin instanță. Vezi pașii
Unde depui actele, cum scoți un extras de carte funciară și cum afli dacă în comuna ta se face cadastru gratuit.
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Vrancea are sediul în Focșani, pe strada Cuza Vodă. Birourile de carte funciară din județ sunt la Focșani, Adjud și Panciu. Documentațiile cadastrale le depune online persoana autorizată, nu proprietarul.
Extrasul pentru informare îl scoți singur de pe ePay ANCPI, cu numărul cadastral sau numărul cărții funciare și localitatea. Plătești cu cardul și îl primești pe e-mail. Extrasul pentru notar îl cere notarul.
OCPI Vrancea finanțează înregistrarea sistematică în aproape toate comunele eligibile din județ. În unele s-au deschis deja noile cărți funciare, în altele lucrările sunt în curs. Întreabă la primărie dacă e perioada de afișare publică: atunci corecturile sunt gratuite și cele mai simple.
Rural Mania are sediul în Tichiriș, comuna Vidra, și face măsurători în tot județul Vrancea și în județele vecine. Vii cu actele, iar noi îți spunem ce lipsește înainte să plătești ceva.
Legea 169/2026, Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, a înlocuit Legea 50/1991 și Legea 350/2001. Puțini proprietari știu de aceste schimbări.
Împărțirea sau unirea terenurilor cere un certificat de urbanism special, pentru operațiuni cadastrale. Fără el, actul notarial e lovit de nulitate absolută.
Este fereastra în care aproape orice construcție fără autorizație poate fi regularizată, cu taxe de 10 ori mai mari. După, rămân doar casele P/P+1 și anexele de maximum 150 mp.
Construcțiile ridicate înainte de 1 august 2001 se intabulează în continuare cu certificat fiscal de la primărie, fără autorizație și fără certificat de edificare.
Amenda pentru construcții fără autorizație. Plata amenzii nu legalizează construcția, iar impozitul pe clădire crește cu 100% până la regularizare.
Vechea cale prin certificat de atestare, după prescrierea amenzii, a dispărut. Certificatele emise înainte de 25.08.2026 rămân însă valabile.
Gardurile, mansardarea podului, anexele mici din mediul rural și chiar o casă parter sub 150 mp în intravilan rural trec printr-o notificare cu proiect, nu prin „nimic".
Ultima actualizare a ghidului: 18 octombrie 2026.
Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările aduse până la Ordinul 293/2026.
ART. 20 · DEPUNERE ELECTRONICĂDocumentația se depune numai prin aplicația ANCPI, de persoana autorizată. Proprietarul nu depune el cadastrul.
ART. 31 · GARD SAU NUPe PAD se arată dacă imobilul e împrejmuit. Toleranța la punctele de hotar e ±10 cm la terenurile împrejmuite și ±30 cm la cele neîmprejmuite.
ART. 53 ALIN. (4) · ATENȚIE LA SISTEMATICCând se deschid cărțile funciare din cadastrul sistematic, documentațiile recepționate dar neînscrise își pierd valabilitatea, iar numerele cadastrale se anulează din oficiu.
ART. 67 ALIN. (2) · PRIMA ÎNREGISTRARESe face pe baza actului de proprietate sau a actelor pentru notarea posesiei, a certificatului fiscal, a documentației recepționate și a dovezii plății tarifului.
Măsurăm în teren cu echipamente profesionale (sisteme GNSS, stații totale, distomat și scaner laser tip SLAM), comparăm cu actele și cu cartea funciară și îți spunem exact ce e de făcut. Facem cadastrul, intabularea, dezmembrările, releveele și documentațiile pentru corectări.
0764 531 268SC Rural Mania SRL · Tichiriș, com. Vidra, jud. Vrancea · ruralmania22@gmail.com · autorizație ANCPI clasa III