Ce ai de făcut
Cel mai simplu
Faceți actul la notar
Un teren se vinde valabil doar prin act autentic. Chitanța nu te face proprietar în cartea funciară. Dacă vânzătorul trăiește și e de acord, refaceți vânzarea la notar.
Pașii, în ordine
- Vânzătorul trebuie să fie intabulat. Dacă nu e, întâi cadastrul și intabularea lui (sau succesiunea, dacă a moștenit).
- Dacă vinde doar o parte din teren, e nevoie de dezmembrare, cu certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale.
- Contractul de vânzare la notar.
- Notarul cere intabularea pe numele tău.
Ce aduci tu
- Copie după actul de identitate al fiecărui proprietar (art. 21 lit. d)
- Actul de proprietate și, după caz, actele proprietarilor anteriori, în original sau copie legalizată (art. 21 lit. e)
- Certificatul de atestare fiscală de la primărie (art. 21 lit. c)
- Copie după certificatul de căsătorie, dacă imobilul este bun comun al soților
- Chitanța veche
- Actele vânzătorului
Unde mergi
Notarul public, apoi OCPI.
Temei legal
Codul civil (forma autentică la terenuri)CATUC art. 240 (dezmembrare)
Ce cere noul Cod al urbanismului · Dacă vinzi doar o parte din teren
- Vânzarea unei părți cere întâi dezlipirea.
- În intravilan: certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale (F_CU_02), cu propunerea de dezlipire semnată și ștampilată de arhitect (OAR) sau urbanist (RUR). Fără certificat, actul e nul (art. 240, art. 256).
- În extravilan, fără scop de construire: declarația pe propria răspundere a vânzătorului (MDLPA pct. 10).
Legea 169/2026 (CATUC) și clarificările MDLPA transmise OCPI prin adresa ANCPI nr. 34994/29.09.2026
Cum te ajutăm noi. Facem cadastrul vânzătorului și, dacă e cazul, dezmembrarea.
Rezultat orientativ, nu consultanță juridică. Situația exactă depinde de acte și de regulamentul local de urbanism.