Ce ai de făcut
Notificare, nu autorizație
Casă parter sub 150 mp la sat: procedura de notificare
Din 25 august 2026, în mediul rural, în intravilan, o singură locuință unifamilială parter (sau demisol și parter), fără subsol, de cel mult 150 mp desfășurați, se poate construi pe bază de notificare la primărie, nu cu autorizație de construire. Nu înseamnă casă fără proiect: proiectul, avizele și recepția rămân obligatorii.
Pașii, în ordine
- Verifică prin certificat de urbanism de informare că terenul e în intravilan, nu e în zonă protejată și ce reguli de construire are.
- Ridicare topografică a terenului și studiu geotehnic, pentru proiectare.
- Proiect tip de la autoritățile publice sau proiect individual, semnat de arhitect cu drept de semnătură și de ingineri (rezistență, instalații), după ghidul de arhitectură rurală.
- Avizul arhitectului-șef al județului pe proiectul individual.
- Depui notificarea la primărie, pe formularul nou. Primăria are 15 zile lucrătoare să ceară clarificări sau să refuze. Dacă tace, notificarea e aprobată tacit.
- Lucrările încep după încă 15 zile calendaristice. Anunți începerea lucrărilor și pui panoul de șantier.
- La final: recepție cu reprezentantul primăriei, înregistrarea în Registrul Național al Construcțiilor, apoi intabularea casei.
Acte de pregătit
- Extras de carte funciară al terenului
- Certificat de urbanism de informare
- Ridicarea topografică
- Studiul geotehnic
- Proiectul semnat de arhitect și ingineri
Unde mergi
Primăria (notificarea), arhitectul-șef al județului (avizul), OCPI (intabularea).
Temei legal
CATUC art. 294 alin. (2) lit. a)CATUC art. 296 (aprobarea tacită)CATUC art. 357 (amenzi)
Ce cere noul Cod al urbanismului · Locuința prin notificare
- Se aplică doar în mediul rural, în intravilan, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor (art. 294 alin. (2) lit. a)).
- O singură locuință unifamilială, parter sau demisol și parter, fără subsol, de cel mult 150 mp desfășurați, pe lot propriu cu acces propriu.
- Proiect tip de la autorități sau proiect individual întocmit de arhitect cu drept de semnătură și ingineri, după ghidul de arhitectură specifică locală, cu avizul arhitectului-șef al județului.
- Anexele noi (garaj, bucătărie de vară, terasă acoperită, piscină) intră tot la notificare dacă au cumulat cel mult 50 mp și nu sunt într-o zonă metropolitană.
- Notificarea are valoarea unei declarații pe propria răspundere. Răspunderea tehnică revine proiectanților, iar recepția rămâne obligatorie.
Legea 169/2026 (CATUC) și clarificările MDLPA transmise OCPI prin adresa ANCPI nr. 34994/29.09.2026
Atenție. Construcția fără notificarea cerută se amendează cu 5.000–50.000 lei. Dacă proiectul nu se încadrează (etaj, peste 150 mp, zonă protejată), e nevoie de autorizație de construire.
Cum te ajutăm noi. Facem ridicarea topografică pentru proiect, trasarea casei pe teren și documentația de intabulare după recepție.
Rezultat orientativ, nu consultanță juridică. Situația exactă depinde de acte și de regulamentul local de urbanism.