Ce ai de făcut
Act la notar
Servitute de trecere stabilită cu vecinul
Dacă terenul tău nu are ieșire la drum public, poți obține de la vecin un drept de trecere (servitute). Cu acordul lui, se face un act la notar și se înscrie în cartea funciară a ambelor terenuri.
Pașii, în ordine
- Măsurăm terenurile și propunem traseul și lățimea drumului de trecere.
- În intravilan, ceri certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale, cu propunerea semnată de arhitect (OAR) sau urbanist (RUR).
- Documentația cadastrală cu planul servituții.
- Actul de constituire a servituții la notar, cu despăgubirea convenită, dacă e cazul.
- Înscrierea servituții în cartea funciară: la terenul tău ca drept, la al vecinului ca sarcină.
Ce aduci tu
- Copie după actul de identitate al fiecărui proprietar (art. 21 lit. d)
- Actul de proprietate și, după caz, actele proprietarilor anteriori, în original sau copie legalizată (art. 21 lit. e)
- Certificatul de atestare fiscală de la primărie (art. 21 lit. c)
- Copie după certificatul de căsătorie, dacă imobilul este bun comun al soților
- Acordul vecinului
- Certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale (intravilan)
- Acordul vecinului și actul notarial de constituire a servituții
- În intravilan: certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale
Unde mergi
Primăria, notarul, OCPI.
Temei legal
Codul civil art. 617–620 (dreptul de trecere)CATUC art. 256 (servitutea de trecere)
Ce cere noul Cod al urbanismului · Servitutea de trecere
- Înscrierea servituților de trecere cere certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale (art. 256), eliberat în 10 zile lucrătoare.
- La cerere se atașează extrasul de carte funciară, împuternicirea dacă e cazul și documentația cadastrală, făcută pe baza unei propuneri întocmite de arhitect sau urbanist.
- Fără certificat, unde e cerut, operațiunea și actul notarial sunt lovite de nulitate absolută.
- În extravilan, fără scop de construire, MDLPA consideră că nu e necesar certificat de urbanism. Confirmă cu notarul.
Legea 169/2026 (CATUC) și clarificările MDLPA transmise OCPI prin adresa ANCPI nr. 34994/29.09.2026
Atenție. O înțelegere doar verbală nu te protejează: dacă vecinul vinde, noul proprietar poate închide trecerea. Înscrie servitutea în cartea funciară.
Cum te ajutăm noi. Măsurăm, propunem traseul trecerii și facem documentația cadastrală pentru înscrierea servituții.
Rezultat orientativ, nu consultanță juridică. Situația exactă depinde de acte și de regulamentul local de urbanism.