Ce ai de făcut
Înainte de semnare
Verifică terenul înainte să-l cumperi
Cele mai multe probleme apar după cumpărare: alt proprietar în cartea funciară, ipotecă, teren neconstruibil, lipsă de acces sau gardul în alt loc decât limitele din acte. Toate se pot afla înainte, cu costuri mici.
Pașii, în ordine
- Scoate un extras de carte funciară pentru informare (online pe ePay ANCPI sau la OCPI). Verifică proprietarul, suprafața și dacă există ipoteci, sechestre, litigii sau interdicții notate.
- Cere la primărie un certificat de urbanism de informare. Afli dacă terenul e în intravilan, dacă e construibil, ce regim de înălțime, POT și CUT are și dacă e în zonă protejată sau de risc.
- Verifică accesul: terenul trebuie să aibă ieșire la un drum public sau un drept de trecere înscris în cartea funciară.
- Cere o ridicare topografică și compară gardurile din teren cu limitele din cartea funciară. Așa vezi suprapunerile cu vecinii.
- Verifică dacă utilitățile (curent, apă, gaz, canalizare) sunt în zonă și ce costă racordarea.
- Dacă pe teren sunt construcții, verifică dacă sunt și ele intabulate. Altfel cumperi o problemă.
- Abia apoi semnează antecontractul sau contractul la notar.
Acte de pregătit
- Extras de carte funciară pentru informare
- Certificat de urbanism de informare
- Certificat fiscal al vânzătorului (îl cere notarul)
- Planul de amplasament din documentația cadastrală
Unde mergi
ePay ANCPI sau OCPI, primăria, notarul.
Temei legal
Legea 7/1996CATUC art. 254 (certificatul de informare)Codul civil
Ce cere noul Cod al urbanismului · Ce să verifici la urbanism
- Certificatul de urbanism de informare se eliberează automat sau în 5 zile lucrătoare (10 zile, până când primăria are sistem informatic).
- Lista certificatelor de urbanism emise se publică lunar, deci poți vedea ce se pregătește în zonă.
- Dacă PUG-ul e vechi de peste 7 ani, primăria trebuie să-l actualizeze până în 2029. Regulile terenului se pot schimba.
- Un teren obținut printr-o dezlipire fără certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale, după 25.08.2026, poate avea actul nul.
Legea 169/2026 (CATUC) și clarificările MDLPA transmise OCPI prin adresa ANCPI nr. 34994/29.09.2026
Atenție. Dacă vânzătorul vinde doar o parte din teren, e nevoie întâi de dezlipire, iar în intravilan de certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale. Un teren împărțit „pe hârtie”, fără acte, nu se poate cumpăra legal.
Cum te ajutăm noi. Facem ridicarea topografică înainte de cumpărare și îți spunem dacă terenul din teren corespunde cu cel din acte.
Rezultat orientativ, nu consultanță juridică. Situația exactă depinde de acte și de regulamentul local de urbanism.