Construcție pe teren din extravilan

Răspunzi la două-trei întrebări și primești pașii de urmat, actele necesare, unde le depui și ce spune legea. Ghidul ține cont de noul Cod al urbanismului, în vigoare din 25 august 2026.

Actualizat la 18 octombrie 2026, cu clarificările MDLPA transmise de ANCPI · Legea 7/1996 · Ordinul ANCPI 600/2023 (cu Ordinul 293/2026) · Legea 169/2026 (CATUC)

Ce ai de făcut

PUZ necesar

Construcție pe teren din extravilan

Terenul din extravilan nu e construibil pentru locuințe în mod obișnuit. Pentru o casă trebuie ca terenul să fie introdus în intravilan printr-un Plan Urbanistic Zonal (PUZ), iar terenul agricol trebuie scos din circuitul agricol, cu plata unei taxe.

Pașii, în ordine

Cere certificat de urbanism de informare. Afli ce permite PUG-ul pentru acel teren și dacă primăria acceptă un PUZ.
Ridicare topografică vizată de OCPI și studiile cerute pentru PUZ.
Elaborarea PUZ de către un urbanist atestat RUR, avizarea integrată și aprobarea în consiliul local.
Scoaterea terenului din circuitul agricol, pe baza studiului pedologic și cu plata taxei.
Abia apoi certificat de urbanism pentru construire și autorizație de construire.

Acte de pregătit

Extras de carte funciară
Certificat de urbanism de informare
Ridicarea topografică vizată de OCPI
Studiile cerute pentru PUZ

Trimite-mi lista de acte Vezi cât costă

Unde mergi

Primăria, consiliul local, Direcția pentru Agricultură Județeană, OCPI.

Temei legal

CATUC art. 63 (trecerea în intravilan prin PUZ)Legea 18/1991 art. 92 (scoaterea din circuitul agricol)

Ce cere noul Cod al urbanismului · Extravilan și PUZ

Trecerea din extravilan în intravilan se face prin PUZ (art. 63). PUZ-urile de „intrare în legalitate” pentru construcții deja făcute sunt interzise.
Consiliile locale pot institui o taxă de echipare a teritoriului pentru zonele trecute în intravilan, după modificarea Codului fiscal (probabil din 2027).
PUG-urile mai vechi de 7 ani trebuie actualizate până la 25.08.2029.
Dezlipirea unui teren agricol fără scop de construire nu cere certificat de urbanism. Dacă intenția e de a construi, ea trebuie declarată și urmează regulile de urbanism.

Legea 169/2026 (CATUC) și clarificările MDLPA transmise OCPI prin adresa ANCPI nr. 34994/29.09.2026

Atenție. PUZ-ul durează de obicei luni și costă. Din 2027, primăriile pot institui o taxă de echipare a teritoriului pentru zonele trecute în intravilan. Verifică întâi dacă PUG-ul nu se actualizează oricum, pentru că până în 2029 multe primării trebuie să-și refacă PUG-ul.

Cum te ajutăm noi. Facem ridicarea topografică vizată de OCPI pentru PUZ și colaborăm cu urbanistul.

Vezi cât costă

Rezultat orientativ, nu consultanță juridică. Situația exactă depinde de acte și de regulamentul local de urbanism.

Întrebări frecvente

Cadastrul sistematic este gratuit?

Da. Cadastrul sistematic se face din oficiu, gratuit pentru proprietari, prin ANCPI și primărie, pentru toată comuna. Important este să verifici datele în perioada de afișare publică și să ceri rectificarea dacă ceva e greșit. Vezi pașii

Pot vinde un teren care nu are cadastru și intabulare?

Nu. Pentru vânzare, donație sau ipotecă, notarul cere ca imobilul să aibă cadastru și să fie intabulat pe numele vânzătorului. Întâi se face prima înregistrare, apoi vânzarea. Vezi pașii

Pot face succesiunea dacă terenul nu are cadastru?

Da. Notarul poate dezbate succesiunea și fără cadastru. Cadastrul devine necesar când moștenitorii vor să vândă, să împartă sau să intabuleze terenul. Vezi pașii

În acte am mai mult teren decât s-a măsurat. Ce fac?

Diferențele sunt frecvente, pentru că actele vechi au fost făcute cu măsurători mai puțin precise. Depinde dacă imobilul e în cadastrul sistematic, în ce etapă e acesta și dacă diferența privește un vecin. Vezi pașii

Am nevoie de certificat de urbanism ca să împart terenul?

În intravilan, da: din 25 august 2026, dezlipirea și alipirea cer certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale, altfel actul este nul. În extravilan, fără scop de construire, ajunge o declarație pe propria răspundere. Vezi pașii

Pot intabula o casă construită fără autorizație?

Dacă e construită înainte de 1 august 2001, da, cu certificat de atestare fiscală de la primărie. Dacă e construită după, trebuie întâi autorizația de regularizare din noul Cod al urbanismului. Vezi pașii

Pot construi o casă la țară fără autorizație de construire?

O casă parter de cel mult 150 mp desfășurați, în intravilanul unui sat, se poate construi prin notificare la primărie. Proiectul semnat de arhitect și ingineri, avizul arhitectului-șef al județului și recepția rămân obligatorii. Vezi pașii

Ce acte trebuie să pregătesc pentru cadastru?

De regulă: copie după buletin, actul de proprietate (contract, titlu, certificat de moștenitor), certificatul de atestare fiscală de la primărie și, dacă există, extrasul de carte funciară. Pentru bunurile comune ale soților, și certificatul de căsătorie.

Cine poate face cadastrul?

Doar o persoană fizică sau juridică autorizată de ANCPI. Ea măsoară imobilul, întocmește documentația și o depune electronic la OCPI. Proprietarul nu depune el documentația cadastrală.

Cât durează un cadastru?

Măsurătorile în teren durează de obicei o zi. Documentația se pregătește în câteva zile, iar OCPI o soluționează în termenul legal, cu posibilitate de regim de urgență contra unei taxe mai mari. Dacă e nevoie de certificat de urbanism, se adaugă 10 zile lucrătoare.

Cât costă cadastrul?

Costul are două părți: tariful OCPI, stabilit de ANCPI, și onorariul persoanei autorizate, care depinde de suprafață, de construcții și de documente. Pentru o estimare, folosește calculatorul de preț de pe site sau sună-ne. Calculator de preț

Vecinul nu mă lasă să trec spre terenul meu. Ce pot face?

Dacă terenul tău nu are ieșire la drum public, ai dreptul legal de trecere prin terenul vecinului, cu o despăgubire. Se face prin acord la notar sau, dacă vecinul refuză, prin instanță. Vezi pașii

Ce s-a schimbat din 25 august 2026

Legea 169/2026, Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, a înlocuit Legea 50/1991 și Legea 350/2001. Puțini proprietari știu de aceste schimbări.

Dezmembrare fără certificat de urbanism = act nul

Împărțirea sau unirea terenurilor cere un certificat de urbanism special, pentru operațiuni cadastrale. Fără el, actul notarial e lovit de nulitate absolută.

CATUC art. 239–240

Până la 25 august 2027

Este fereastra în care aproape orice construcție fără autorizație poate fi regularizată, cu taxe de 10 ori mai mari. După, rămân doar casele P/P+1 și anexele de maximum 150 mp.

CATUC art. 301

Casele de dinainte de 2001 scapă

Construcțiile ridicate înainte de 1 august 2001 se intabulează în continuare cu certificat fiscal de la primărie, fără autorizație și fără certificat de edificare.

Clarificări MDLPA, 22.09.2026

50.000 – 1.000.000 lei

Amenda pentru construcții fără autorizație. Plata amenzii nu legalizează construcția, iar impozitul pe clădire crește cu 100% până la regularizare.

CATUC art. 357, art. 301

Nu mai merge „după 3 ani"

Vechea cale prin certificat de atestare, după prescrierea amenzii, a dispărut. Certificatele emise înainte de 25.08.2026 rămân însă valabile.

fost art. 37 alin. (6) Legea 50/1991

Lucrări mici: notificare

Gardurile, mansardarea podului, anexele mici din mediul rural și chiar o casă parter sub 150 mp în intravilan rural trec printr-o notificare cu proiect, nu prin „nimic".

CATUC art. 294, art. 299

Ce urmărim și actualizăm

Definiția POT din noul Cod are o eroare materială. Ministerul a anunțat rectificarea, care nu a apărut încă în Monitorul Oficial.
Parcelarea în 3 sau mai multe loturi: clarificările MDLPA spun PUD până la 12 loturi, iar textul art. 256 vorbește de PUZ. Așteptăm o lămurire oficială.
Taxa de echipare a teritoriului va fi stabilită prin modificarea Codului fiscal, probabil cu aplicare din 2027.
Fereastra de regularizare pentru construcțiile mari fără autorizație se închide la 25 august 2027.
MDLPA a anunțat noi ghiduri și clarificări. Le trecem în ghid pe măsură ce apar.

Ultima actualizare a ghidului: 18 octombrie 2026.

Vrei să verificăm situația imobilului tău?

Măsurăm în teren cu echipamente profesionale (sisteme GNSS, stații totale, distomat și scaner laser tip SLAM), comparăm cu actele și cu cartea funciară și îți spunem exact ce e de făcut. Facem cadastrul, intabularea, dezmembrările, releveele și documentațiile pentru corectări.

0764 531 268

SC Rural Mania SRL · Tichiriș, com. Vidra, jud. Vrancea · ruralmania22@gmail.com · autorizație ANCPI clasa III

Construcție pe teren din extravilan

Construcție pe teren din extravilan

Pașii, în ordine

Acte de pregătit

Unde mergi

Temei legal

Ce cere noul Cod al urbanismului · Extravilan și PUZ

Toate situațiile din ghid

Vreau să cumpăr un teren

Vreau să construiesc o casă

Vreau să vând un teren

Vreau să construiesc pe un teren din extravilan

Terenul meu nu are acces la drum

Suprafața sau limitele din acte nu se potrivesc

Imobilul e pe numele unei persoane decedate

Folosesc terenul de ani de zile, dar nu am acte

Am o problemă cu vecinul

Casa sau anexa nu e trecută în cartea funciară

Am cumpărat cu chitanță sau act de mână

Vreau să împart, să unesc sau să vând o parte din teren

Am o greșeală în titlu sau în cartea funciară

Altă problemă

Întrebări frecvente

Informații pentru Vrancea

Ce s-a schimbat din 25 august 2026

Ce urmărim și actualizăm

Ce trebuie să știi din Ordinul ANCPI 600/2023

Vrei să verificăm situația imobilului tău?

Construcție pe teren din extravilan

Pașii, în ordine

Acte de pregătit

Unde mergi

Temei legal

Ce cere noul Cod al urbanismului · Extravilan și PUZ

Link direct către această situație

Toate situațiile din ghid

Vreau să cumpăr un teren

Vreau să construiesc o casă

Vreau să vând un teren

Vreau să construiesc pe un teren din extravilan

Terenul meu nu are acces la drum

Suprafața sau limitele din acte nu se potrivesc

Imobilul e pe numele unei persoane decedate

Folosesc terenul de ani de zile, dar nu am acte

Am o problemă cu vecinul

Casa sau anexa nu e trecută în cartea funciară

Am cumpărat cu chitanță sau act de mână

Vreau să împart, să unesc sau să vând o parte din teren

Am o greșeală în titlu sau în cartea funciară

Altă problemă

Întrebări frecvente

Informații pentru Vrancea

Ce s-a schimbat din 25 august 2026

Ce urmărim și actualizăm

Ce trebuie să știi din Ordinul ANCPI 600/2023

Vrei să verificăm situația imobilului tău?