Ce ai de făcut
Regularizare
Autorizație de regularizare, apoi intabulare
Din 25 august 2026, construcțiile fără autorizație nu se mai intabulează după prescrierea amenzii. Singura cale este autorizația de regularizare. Pentru casele P sau P+1 și anexele de maximum 150 mp ea rămâne posibilă și după 2027.
Pașii, în ordine
- Verifică la primărie (certificat de urbanism de informare) dacă construcția se încadrează în regulamentul de urbanism de azi.
- Expertize tehnice, făcute de experți atestați, pe cerințele fundamentale de calitate.
- Ceri autorizația de regularizare la primărie.
- Recepție și certificat de edificare.
- Documentația cadastrală și intabularea la OCPI.
Ce aduci tu
- Copie după actul de identitate al fiecărui proprietar (art. 21 lit. d)
- Actul de proprietate și, după caz, actele proprietarilor anteriori, în original sau copie legalizată (art. 21 lit. e)
- Certificatul de atestare fiscală de la primărie (art. 21 lit. c)
- Copie după certificatul de căsătorie, dacă imobilul este bun comun al soților
- Certificat de urbanism
- Expertizele tehnice
Unde mergi
Primăria, apoi OCPI.
Temei legal
CATUC art. 301 (regularizare)CATUC art. 357 (amenzi)
Ce cere noul Cod al urbanismului · Regularizarea construcțiilor fără autorizație
- Vechea „legalizare” pe art. 37 alin. (6) din Legea 50/1991 nu mai e posibilă pentru cererile noi (MDLPA pct. 12–13).
- Cererile depuse de la 25.08.2026 urmează autorizația de regularizare (CATUC art. 301), inclusiv când e nevoie de desființare sau modificări parțiale.
- Procedura începe cu un certificat de urbanism pe Legea 169/2026.
- Expertiza urbanistică trebuie să arate că sunt respectate toate reglementările: regim de înălțime, retrageri, aliniament, funcțiuni, materiale.
- Sunt necesare expertize tehnice pe fiecare cerință fundamentală: rezistență și stabilitate, securitate la incendiu, igienă și sănătate, siguranță în exploatare, protecție la zgomot, economie de energie.
- Nu se mai pot face PUZ-uri care să legitimeze construcția ilegală (art. 146).
- Lucrările se încheie cu proces-verbal de recepție și certificat de edificare, apoi intabularea.
Legea 169/2026 (CATUC) și clarificările MDLPA transmise OCPI prin adresa ANCPI nr. 34994/29.09.2026
Atenție. Nu se aplică monumentelor istorice și zonelor protejate. Până la regularizare, impozitul pe clădire se majorează cu 100%, iar amenda pentru lucrări fără autorizație e între 50.000 și 1.000.000 lei. Plata amenzii nu legalizează construcția.
Cum te ajutăm noi. Facem ridicarea topografică și releveul pentru dosarul de regularizare și apoi intabularea.
Rezultat orientativ, nu consultanță juridică. Situația exactă depinde de acte și de regulamentul local de urbanism.