Ce ai de făcut
PUD sau PUZ
Trei sau mai multe loturi pentru case înseamnă parcelare
Împărțirea în trei sau mai multe parcele în vederea construirii este parcelare, o operațiune urbanistică. Regula este PUZ. Prin excepție, se pot face cel mult 12 loturi pentru locuințe individuale pe bază de proiect urbanistic de detaliu (PUD), o singură dată pe același teren.
Pașii, în ordine
- Verifică PUG-ul sau PUZ-ul zonei (certificat de urbanism de informare).
- Până la 12 loturi pentru case: PUD aprobat prin dispoziția primarului. Peste 12 loturi sau altă funcțiune: PUZ.
- Fiecare lot are nevoie de acces la drum, racord la rețele și dimensiunile minime din regulament.
- Apoi certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale, documentația de dezmembrare și intabularea.
Ce aduci tu
- Copie după actul de identitate al fiecărui proprietar (art. 21 lit. d)
- Actul de proprietate și, după caz, actele proprietarilor anteriori, în original sau copie legalizată (art. 21 lit. e)
- Certificatul de atestare fiscală de la primărie (art. 21 lit. c)
- Copie după certificatul de căsătorie, dacă imobilul este bun comun al soților
- Certificate de urbanism
- PUD sau PUZ aprobat
- Certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale
- Actul autentic de dezlipire
Unde mergi
Primăria (urbanism), OCPI, notarul.
Temei legal
CATUC art. 216–219CATUC art. 82 alin. (2)Clarificări MDLPA, pct. 11
Ce cere noul Cod al urbanismului · Parcelare
- Parcelarea înseamnă divizarea în 3 sau mai multe parcele, în vederea construirii, cu stabilirea condițiilor urbanistice (art. 216).
- 3–12 loturi pentru locuințe individuale: PUD aprobat prin dispoziția primarului, o singură dată pe același teren (art. 218 alin. (2), art. 82 alin. (2) lit. d).
- Peste 12 loturi sau altă funcțiune: PUZ.
- Fiecare lot trebuie să aibă acces la un drum existent sau reglementat, racord la rețele, acces la servicii publice și dimensiunile minime din regulament (MDLPA pct. 11).
- După aprobare: certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale, documentațiile de dezmembrare, actul notarial.
- Dezlipirile succesive în câte 2 loturi, făcute ca să ocolească PUD-ul, sunt „lotizări mascate” pe care certificatul de urbanism le oprește.
- Pentru PUD sau PUZ inițiat de persoane private, data inițierii procedurii este data emiterii certificatului de urbanism (MDLPA pct. 4).
Legea 169/2026 (CATUC) și clarificările MDLPA transmise OCPI prin adresa ANCPI nr. 34994/29.09.2026
Atenție. Nu încerca să ocolești PUD-ul sau PUZ-ul prin dezlipiri succesive în câte două loturi. Ministerul numește asta „lotizare mascată”, iar loturile pot rămâne neconstruibile.
Cum te ajutăm noi. Facem ridicarea topografică pentru PUD sau PUZ și documentațiile de dezmembrare pentru loturi.
Rezultat orientativ, nu consultanță juridică. Situația exactă depinde de acte și de regulamentul local de urbanism.